Москва, Озерковская наб.,
д. 50, стр. 1, оф. 320
Посмотреть на карте

8 (925) 507-04-39
Заказать обратный звонок

Адвокатский кабинет №333

Министерство юстиции Российской федерации Адвокатская палата Московской области

Верховный суд взялся за недоделки

Актуальное дело рассмотрела Судебная
коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Она расставила правовые акценты в споре
продавца и покупателя о недостатках
приобретенного жилья.
Покупка квартиры — хоть новой, хоть на
вторичном рынке — для абсолютного большинства
наших граждан — самое дорогое и главное приобретение в жизни. Поэтому все,
что связано с проблемами только что купленной квартиры, вызывает у бывших
и будущих новоселов повышенное внимание.
Наша история началась с того, как некая гражданка приобрела у
индивидуального предпринимателя квартиру.
Поначалу при осмотре все вроде было нормально.
Но прожив в новой квартире совсем немного, хозяйка заметила, что с
окнами в квартире что-то не так: по стеклу пошли потеки, обои вокруг окна
отклеились, и на них появился грибок.
В общем, стало понятно, что окна в жилище установлены с грубыми
нарушениями.
Возникший между продавцом и покупателем конфликт мирно разрешить
не удалось. В нем пришлось разбираться судам.
Итак, судя по материалам дела, в 2013 году гражданка купила у
индивидуального предпринимателя квартиру. Проблемы нового жилища
вылезли, как только за окнами похолодало.
Обращения к продавцу устранить все недоделки затянулись на два года.
Продавец никак на них не реагировал, а ситуация все ухудшалась. Наступила
зима, и в морозные дни на окне нарастал лед. Хозяйка квартиры заказала
строительно-техническую экспертизу.
Экспертиза показала, что монтаж стеклопакета был выполнен с
серьезными нарушением требований ГОСТа. Отсюда и все проблемы у новой
хозяйки.
Истица пошла в районный суд, чтобы взыскать с ответчика деньги за
недостатки квартиры, компенсацию морального вреда и штраф.
Судья частично удовлетворила ее требования, взыскав с
предпринимателя в общей сложности 130 тысяч рублей. Суд для этой ситуации
применил Закон «О защите прав потребителей» — по договору купли-продажи
истцу передали квартиру ненадлежащего качества.
Истица вместе с покупкой квартиры приобрела и право
требования к продавцу на устранение недостатков
Но областной суд это решение отменил. По его мнению, на возникшие
правоотношения продавца и покупателя не распространяется Закон «О защите
прав потребителей». Да и гражданка не является стороной договора,
заключенного между предпринимателем и продавцом окон. Поэтому она не
может предъявлять претензии по качеству квартиры к продавцу жилья.
Апелляция отказалась удовлетворять требования заявительницы.
Судьи ВС согласились с гражданкой. По их мнению, исходя из Закона «О
защите прав потребителей» изготовителем и продавцом являются в том числе и
индивидуальные предприниматели, которые реализуют товары потребителям
по договору купли-продажи. Поэтому здесь этот закон очень даже применим.
ВС подчеркнул, что гражданское законодательство прямо не регулирует
вопросы с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае
продажи объекта другим гражданам. Но судьи сказали — гарантийные
обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, которое
использует его. ВС решил, что истица вместе с покупкой квартиры приобрела и
право требования к продавцу на устранение недостатков, которые будут
выявлены в квартире, и возмещение материального ущерба.
Это дело Верховный суд, отменив решение апелляции, отправил на
новое рассмотрение, велев учесть его разъяснения.

Статьи