Земельный пай

Изменение организационно-правовой формы предприятия для реализации инвестиционных проектов с/х продукции раньше обязательно влекло за собой выделение наделов. Каждый гражданин мог бесплатно получить земельный участок государственной и коммунальной собственности без платы за её оформление. В нынешнее время, чтобы выделить участок на продажу или и другого рода сделок с имуществом, изначально приватизируют земли с обязательным оформлением пай-свидетельства и земельно-кадастровой документации на всех уровнях учета.

Право на обладание долей земли (земельный пай)

Понятие земельный пай означает, что на участке из общей площади гражданину выделена долевая собственность, которая измеряется в гектарах. К тому же пай можно вносить как капитал в организацию и предприятие с неким числом акций.

Особенности выдела земельного пая

Законно и бесплатно претендовать на земельный участок могут: пенсионеры и соцработники, проживающие в селах и работающие/работавшие на с/х предприятиях, члены колхозов, работники совхозов, работники, которые временно отстранены от деятельности на сельхозпредприятии и жители сел (получение разрешено 1 раз). Также пайщик может передать землю по наследству.

Земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции могут быть выданы гражданам по ФЗ об обороте земли №101 (2002 г.).

Перечень мероприятий, осуществляемых при выполнении комплексных кадастровых и технических работ выполняется на основании ФЗ о госкадастре имущества №221 (2007 г.) Регистрация документов на правоустановление проходит по ФЗ о госрегистрации прав на недвижимость. Прочую информацию касательно участка указывают в актах работ местного самоуправления.

Как можно оформить право собственности на земельный пай?

Для оформления договора долевой собственности нужно определить площадь участка и местонахождение его границ, выполнить юридическое оформление полученных данных. В таком случае земельный участок будет сформирован и поставлен на кадастровый учет. Далее проводится государственная регистрация земельного пая.

Процесс получения пая происходит на сельскохозяйственном предприятии. Руководство выдает решение, которое одобрено земельной комиссией. Когда гражданин получает подтверждение выдачи ему доли участка в право собственности, следующим шагом является сбор и оформления ряда документов. К ним относят: свидетельство, кадастровый паспорт и техпаспорт.

Процесс оформления права земельного участка составляет около 2-х месяцев. Однако при необходимости этот срок может увеличиться. Свидетельство оформляют в территориальном органе Росреестра в определенном с/х районе по месту нахождения земельного участка. Требуется представить следующий комплект документов для оформления: общий бланк протокола заседания, который оформляют на сборах руководителей и собственников; подтверждение кадастрового учёта конкретного надела земли; свидетельством об оплате пошлины.

При наличии заверенной нотариусом доверенности, оформлением всех необходимых документов может проводить доверенное лицо.

Использование пая на землю

Хозяин пая может распоряжаться такой собственностью по своему усмотрению, главное условие - не нарушать нормы земельного законодательства. Это может быть продажа участка, приобретение иного имущества в рамках обмена; сдача земли в аренду; передача в постоянное пользование не подлежащее возврату; дарственная или передача по наследству; оформление залога; внесение земли в уставный капитал.

От земельно-правовой сделки собственник получает целый ряд преимуществ и чистую прибыль. В основном землю отдают в арендованное пользование или в управление денежными средствами и имуществом. Если владелец собирается продавать пай, тогда по праву преимущество отдается дольщикам с/х кооператива. Этот договор нужно заключать только письменно и заверять у нотариуса, а после подтвердить сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В самом договоре на аренду участка право владельца на период сдачи не подлежит каким-либо временным рамкам. Однако если период сдачи в аренду превышает 1 календарный год, то нужно регистрировать сделку в реестре. Сумма платы за землю в таком случае устанавливается в договоре и её нельзя поменять одной из сторон.

Для определения оценочной стоимости пая на землю учитывают следующие характеристики: зафиксированная площадь участка и её кадастровое значение; урожайность почвы;  дальность расположения от социальных объектов.

Хозяин земельного пая может продать его за любую сумму по взаимному соглашению между продавцом и покупателем. Поскольку это является дополнительным доходом значит подлежит налогообложению. Размер платы находится в прямой зависимости от оценочной стоимости объекта в земельном кадастре. Установленная сумма не может превышать 1 тыс.рублей. Отслеживание выплат выполняет управления Федеральной налоговой службы.

Заключение каких-либо сделок на право собственности недвижимости лучше осуществлять с помощью юристов. Наши специалисты помогут проанализировать ситуацию и не допустить потерь, если сделка будет признана недействительной.