Надо ли регистрировать в инвестиционной палате договор инвестирования на строительство дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Различают два вида договоров, предусматривающих правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве для участников инвестиционных договоров в соответствии с Федеральным законом от Из содержания ст. Регистрация инвестиционного договора, предусматривающего капитальные вложения, Федеральным законом N ФЗ не предусмотрена. Таким образом, государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности. Согласно ст. Договора долевого строительства заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности. Если у нас многоквартирный дом с нежилыми помещениями магазины.

Обязанность регистрации объекта. Объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации ст.

Как инвестору зарегистрировать построенный объект

Подлежит ли обязательной регистрации в регистрационной палате инвестиционный договор на строительство нежилого здания? Каким образом и в какой последовательности происходит регистрация договора долевого участия? Возможно ли поэтапное возмещение НДС в случае поэтапной сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве нежилого здания? В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ от Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Главой 4 вышеуказанного закона также предусмотрена регистрация отдельных видов прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, в т. Указанная регистрация производится в соответствии со статьей 17 Федерального закона от Гражданским кодексом РФ, законами, регулирующими инвестиционную деятельность, а также Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрена государственная регистрация инвестиционных договор на строительство объектов недвижимости.

Следует также заметить, что без прямого указания в законе то есть по соглашению сторон договора инвестиционный договор не может быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве. В соответствии со ст. Информация о застройщике должна содержать следующую информацию ст. Следует учитывать, что в соответствии с Положением о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом утв. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию ст.

Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и или не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств.

В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от Анализ приведенного положения закона позволяет сделать вывод о том, что застройщик вправе передать созданный объект недвижимости только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, поэтапная передача объекта долевого строительства невозможна, а, следовательно, невозможно и поэтапное возмещение НДС при долевом участии в строительстве.

Арбитражная практика по вопросу возможности поэтапной сдачи объекта долевого строительства жилья, а также правомерности возмещения НДС в этом случае, на момент предоставления ответа отсутствует.

ООО "Аудиторская компания "Эталон". Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Ответ подготовлен специалистами фирмы ООО "Эталон". Общество с ограниченной ответственностью "Аудиторская компания "Эталон".

Адрес: , Чувашская Республика, г. Чебоксары, Московский пр. По итогам деятельности за , , , , г. Спектр предоставляемых нами услуг обширный и включает в себя:. Срок действия до Б N от ООО "Аудиторская компания "Эталон" аккредитована:. Чебоксары на проведение аудита на предприятиях муниципальной собственности и оценочной деятельности объектов муниципальной собственности г. Москва на проведение оценки недвижимости квартир, индивидуальных домов, земельных участков ;. Отдельные оценщики ООО "Региональный центр оценки и землеустройства "Эталон" являются членами Саморегулируемой организацией оценщиков - Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", включены в реестр оценщиков.

Профессиональная ответственность компании в области обязательного аудита, оценочной деятельности застрахована. В работе с нашими клиентами мы неотступно следуем трем главным принципам: независимость, компетентность, конфиденциальность.

Каждый клиент является для нас приоритетным. Головной офис находится по адресу г. По первому вопросу. По второму вопросу. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. По третьему вопросу. Спектр предоставляемых нами услуг обширный и включает в себя: Услуги, предоставляемые ООО "Аудиторская компания "Эталон" - Обязательный и инициативный аудит - Налоговый аудит - Постановка, ведение, восстановление бухгалтерского учета - Услуги в области международных стандартов финансовой отчетности.

Наличие лицензий: - лицензия на осуществление аудиторской деятельности N Е выдана Министерством финансов РФ Чебоксары; - Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики на оказание аудиторских услуг по заказам Минимущества Чувашии; - Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики на проведение оценочных работ по оценке государственного и муниципального имущества; - Управлением Федеральной Службы судебных приставов по Чувашской Республике на оказание консультационных услуг и проведение работ в целях определения цены арестованного имущества; - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ОАО "АИЖК" г.

Москва на проведение оценки недвижимости квартир, индивидуальных домов, земельных участков ; - некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих в Приволжском Федеральном округе" на осуществление аудиторской, оценочной деятельности, информационно-консультационных услуг в области налогообложения и корпоративного права. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:.

Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

Суть договора инвестирования в строительство и риски

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия.

Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве. Особенности, порядок, проблемы. Как отстоять свои права в суде. C 1 апреля года вступил в силу федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря г. Если разрешение на строительство получено после 1 апреля года или не получено вообще до этого срока рекомендуем ознакомиться с данной статьей, написанной на основе нового закона.

Плюсы и минусы. Заключение договора: Какие положения обязательно должны быть в инвестиционном договоре для гарантии прав инвестора, какие документы должны Вам показать при заключении договора. Учетная регистрация инвестиционного договора в документах компании и в органе государственной власти в Москве и Московской области.

Как показывает анализ рынка недвижимости, достаточно большое число людей заключают договоры, направленные на приобретение жилья, еще на этапе строительства.

Преимущества приобретения недвижимости по инвестиционным договорам, договорам долевого участия в строительстве очевидны. Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже, чем в уже построенном доме, во-вторых, права на наиболее выгодные квартиры приобретаются еще на стадии, когда нет даже котлована, и купить квартиру в понравившемся доме уже после его сдачи часто бывает сложно или дорого, не в последнюю очередь из-за того, что большую часть квартир приобретают посредники с целью последующей перепродажи.

Наряду с плюсами существуют и существенные минусы такого способа приобретения жилья. Во-первых, приобретающее таким способом недвижимость лицо не может осмотреть объект недвижимости и оценить его качество, так как дом еще не построен, во-вторых, опять же, поскольку объект еще не сдан госкомиссии, и не прошел обмеры БТИ, невозможно заключить договор купли-продажи в наибольшей степени гарантирующий интересы приобретателя недвижимости и приходится заключать какой-то иной договор какой — будет рассмотрено далее.

В третьих, часто встречается несоблюдение сроков строительства, причем значительное год и более. Так же возможны проблемы с правами третьих лиц на приобретаемую квартиру. Рассмотрим эти проблемы и как с ними бороться, подробнее. Каким законодательством руководствоваться. В связи с этим юристы высказывают различные точки зрения на природу и правовое регулирование данных договоров.

Основных точек зрения три. Одни считают, что это особый вид договора, заключаемый на основании ст. Данная точка зрения разделяется большинством строительных компаний и многими судами. При этом в тексте предлагаемого к подписанию договора обычно дополнительно делается ссылка на Федеральный закон от 25 февраля г. N ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" с изменениями от 2 января г. Другие считают что это договор о совместной деятельности и предлагают применять к нему положения главы 55 Гражданского кодекса Простое товарищество.

Данная точка зрения наименее аргументирована. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли.

Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности.

По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.

Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья, заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли.

Тем не менее, если компания, с которой Вы заключили договор, настаивает на том, что это именно договор о совместной деятельности, Вы можете требовать от компании полного отчета о деятельности, предоставления бухгалтерских документов и иной документации, а так же требовать свою долю в прибыли от деятельности компании, осуществляемой в рамках совместной деятельности.

Третьи полагают, что заключая инвестиционный договор стороны на самом деле оговаривают в нем такие условия, которые характерны для договора строительного подряда, и предлагают применять к инвестиционным договорам нормы о строительном подряде. Данная точка зрения строительными компаниями не разделяется по причинам, которые будут указаны ниже. В условиях отсутствия в законах регламентации договоров об инвестиционной деятельности для определения их природы необходимо исходить из содержания, а не из наименования и содержащихся ссылок на нормативные акты.

В то же время, встречаются и договоры, к которым этот закон применить проблематично даже на теоретическом уровне, а так же существует нежелание судов руководствоваться этим законом, хотя в последнее время многие суды все же его применяют, пусть и осторожно, поэтому большое внимание следует уделить тексту предлагаемого к подписанию договора. Часто заключаются так называемые договоры "о совместной деятельности", "долевом инвестировании" по своему содержанию являющиеся договором подряда … Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

N На практике многие суды неохотно применяют законодательство о защите прав потребителей. Это связано прежде всего с тем, что ст. При этом обязанность предоставить квартиру у застройщика сохраняется. Конечно, застройщики не могут допустить того, что из-за просрочки сдачи дома более чем на 1 месяц они фактически будут обязаны вернуть гражданину деньги и предоставить квартиру.

Однако В последнее время суды все чаще стали применять законодательство о защите прав потребителей, но обычно уменьшают размер взыскиваемой неустойки. Более подробно вопрос о защите прав в суде будет рассмотрен в п. Перед заключением договора рекомендуется тщательно проверить предлагающую заключить договор компанию что она строила, когда, с каким результатом.

Часто предлагается к подписанию договор уступки права требования по инвестиционному договору. В этом случае необходимо проверить так же компанию, уступающую право требования. Следует иметь в виду, что при уступке права требования обязательства по предоставлению квартиры возникают непосредственно у первоначального застройщика, и поэтому в договоре нельзя предусмотреть какие-либо положения, кроме тех, которые уже есть в инвестиционном договоре, право требования по которому уступается, без согласования со строительной компанией.

При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, так же наличие документов, дающих право на строительство дома:. Инвестиционного контракта с Администрацией органа местного самоуправления, либо исполнительного органа субъекта Федерации например, при инвестировании в строительство коттеджа.

Разрешения на строительство, разрешения на производство строительно-монтажных работ. Представляет собой комплект документов. Часто необходимо изучить и иные документы акты экологической экспертизы и другие При отсутствии данных документов строительство будет незаконным.

Строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать квартиру. При этом может указываться номер квартиры, либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры объекта. Желательно, чтобы к договору прилагался план, на котором квартира была бы помечена. Срок сдачи дома в эксплуатацию.

На практике просрочкой считается сдача дома позднее 3 квартала года. Указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а так же положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать. Положение об ответственности за просрочку сдачи дома в эксплуатацию. В случае, если законодательство о защите прав потребителей применить не удастся, неустойка будет взыскиваться на основании договора.

Должен быть четко прописан механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока. Должна быть предусмотрена ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков обязанность их устранить, если таковые будут выявлены в течение 2 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Содержать положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а так же ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае, если обнаружится наличие прав третьих лиц.

Обязанность застройщика выдать Вам на руки документы, необходимые для регистрации права собственности, по первому Вашему требованию часто бывает, что оформление собственности умышленно затягивают, требуя доплат и т. В целом хочется сказать, что не должно быть так, что у гражданина по договору есть только право получить квартиру, а все остальные права — у застройщика. Часто бывает, что застройщики, избалованные большим количеством клиентов, отказываются вносить изменения в договор.

Подписывать ли такой договор — каждый решает сам, но лучше поискать более сговорчивую компанию. Также настоятельно рекомендуем при подписании договора проконсультироваться у независимого юриста, а не у риэлтера, который осуществил Вам подбор данного варианта строительства, и заинтересован в сделке. Сдача дома в эксплуатацию оформляется актом Госкомиссии. Подписание данного акта означает, что дом признан соответствующим проекту, строительным нормам и правилам, а так же иным предъявляемым к жилым зданиям нормативам и требованиям.

Однако в договоре инвестирования могут быть предусмотрены дополнительные требования к квартире наличие или отсутствие чистовой отделки, межкомнатных перегородок. Гражданин принимает квартиру по акту приема-передачи уже от застройщика. Если имеются претензии к качеству квартиры такой акт нельзя подписывать до устранения всех недостатков. В случае наличия спора необходимо обратиться в экспертную организацию для подготовки заключения и написать мотивированную претензию застройщику.

В случае отказа в ее удовлетворении - обращаться в суд. В то же время нельзя требовать производство работ, не предусмотренных в договоре, если квартира соответствует предъявляемым законодательством к жилым помещениям требованиям. После производства обмеров БТИ, составления паспорта домовладения, присвоения адреса и производства иных необходимых действий застройщик подает документы на регистрации права собственности в Росрегистрацию.

Процесс оформления документов достаточно длительный и может осуществляться в течение нескольких месяцев. После завершения этого процесса инвестору выдается свидетельство о праве собственности на квартиру и он становится полноправным собственником квартиры. Нередки случаи, когда застройщик риэлтор затягивает подачу документов на регистрацию например, необоснованно требуя доплаты.

В этом случае гражданин вправе получить документы на руки и самостоятельно подать их в регистрирующий орган. Рекомендуется делать это с помощью юриста. Наиболее часто застройщики нарушают условия договоров о сроке сдачи объекта в эксплуатацию иногда до 2-х лет и более , о качестве предоставляемой недвижимости и об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости. Так же возможны ситуации, при которых застройщики неправомерно требуют доплаты, обусловливая оформление документов о собственности внесением сумм в связи с удорожанием строительства.

Данное нарушение является наиболее распространенным. При этом возможность предъявления к застройщику каких-либо требований в большой степени зависит от содержания договора. В частности, гражданин вправе : 1. Требовать выплаты неустойки в размере трех процентов за каждый день просрочки но не более цены договора , ссылаясь на ст.

По этому закону Вы так же можете поручить выполнение работы по строительству третьим лицам и потребовать от застройщика возмещения Вам затраченных средств актуально для приобретающих жилье в коттеджном поселке по договору инвестирования, так как в многоквартирном доме это невозможно физически , расторгнуть договор с возвратом всей уплаченной суммы, потребовать уменьшения цены, а так же возмещения убытков.

По уже рассмотренным причинам, с применением законодательства о защите прав потребителей могут возникнуть проблемы, но если быть достаточно настойчивым добиться применения этого законодательства можно. В связи с вышесказанным, мы рекомендовали бы обращаться в суды, т.

Кроме того, сейчас наметилась тенденция к увеличению взыскиваемой судами неустойки. Если обосновать применение законодательства о защите прав потребителей не удастся, то на основании общих норм и договора вы в любом случае можете требовать: - выплаты неустойки, предусмотренной договором - возмещения Вам всех причиненных нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию убытков.

Регистрация инвестиционного договора

Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности. Если у нас многоквартирный дом с нежилыми помещениями магазины. Такой договор нужно регистрировать? Договор инвестирования в строительстве не подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента достижения согласия сторон по всем существенным условиям договора.

Предусмотренная отдельными нормативными актами регистрация договоров инвестирования в строительстве носит лишь учётный характер. Государственная регистрация осуществляется в отношении права требования или права собственности Инвестора из договора Инвестирования.

Финансирование строительства нежилого помещения в многоквартирном доме возможно не иначе как по ФЗ по договору долевого строительства. Соответственно инвестор нежилых помещений через ДУ получит в итоге построенные помещения и права собственности на них.

Кроме того, согласно позиции ВАС РФ, инвестиционные договоры в принципе не могут заключаться, практика их заключения прекращена и незаконна в настоящее время. Если есть инвестирование в нежилые помещения, которые строятся не в составе многоквартирного дома , то это оформляется другими видами договоров. Андрей Аркадьевич, прошу в обоснование Вашего ответа сослаться на нормы действующего законодательства.

По возможности, конкретно - с указанием статей, пунктов нормативных актов. Или на отсутствие регламентации. Речь шла о гос регистрации инвест договора или прав инвестора на реконструкцию чердака в многоквартирном доме. Регистрация договора долевого строительства Договор долевого участия в строительстве Государственная регистрация квартиры Государственная регистрация договора Строительство многоквартирного дома. Вы мне ответили: Государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности.

В случае инвестирования строительства одним инвестором государственной регистрации не требуется. Под одним инвестором что понимается? И в последующей продаже те объекты которые инвестировались продает застройщик или инвестор? Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Максимович Сергей Леонидович.

Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Нарсия Л. Поэтому, инвестор заключает на нежилые помещения также ДУ. Подлежит ли гос регистрации инвестиционный договор на реконструкцию помещения чердака?

Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Нет, инвестиционные договора государством не регистрируются. Публикации: Отказ суда в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Приказ Роспатента от Отсутствие государственной регистрации долгосрочного договора аренды помещения здания. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Инвестиционный договор государственная регистрация

Различают два вида договоров, предусматривающих правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве для участников инвестиционных договоров в соответствии с Федеральным законом от Из содержания ст. Регистрация инвестиционного договора, предусматривающего капитальные вложения, Федеральным законом N ФЗ не предусмотрена. Таким образом, государственная регистрация инвестиционного договора в строительстве распространяется только на договоры, предусматривающие распределение долей между участниками инвестиционной деятельности.

Согласно ст. Договора долевого строительства заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Дополнительно сообщаем, что в этом случае Застройщику необходимо предоставлять на государственную регистрацию документы в соответствии со ст. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции.

В случае инвестирования строительства одним инвестором государственной регистрации не требуется. Контакты г. Краснодар ул. Все права защищены.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: №11 Юридические нюансы при сделке с инвестором. Как найти инвестиции и не потерять бизнес проект.

В этом документе Пленум ВАС РФ разъяснил ряд правовых вопросов, касающихся в том числе особенностей квалификации инвестиционного договора в сфере строительства объектов недвижимости. Разъяснения носят существенный практический характер, так как влекут необходимость структурирования многих каркасных отношений в сфере строительства недвижимости на основании иных, отличных от ранее применявшихся договорных моделей. Инвестиционный договор широко используется в практике строительства объектов недвижимости. Однако четкого законодательного регулирования данный договор не получил.

Инвестиционный договор строительства объекта недвижимости — реальный шанс для человека вне финансовой сферы почувствовать себя инвестором. Однако, не зная юридических тонкостей, по завершении строительства можно остаться на улице.

Наша организация может осуществить полное юридическое сопровождение приобретения квартир в новостройках, коттеджей, земельных участков проверка фирм по нашим источникам, анализ текста договора, рекомендации по изменению, а так же проверка документов и иные необходимые действия. Так же специализируемся на ведении любых дел, связанных с долевым строительством, в судах. Телефон для консультаций — 8 Приобретение жилья на стадии строительства по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве.

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций. Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата. Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения. При заключении договора застройщик, берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных. Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию.

Подлежит ли обязательной регистрации в регистрационной палате инвестиционный договор на строительство нежилого здания? Каким образом и в какой последовательности происходит регистрация договора долевого участия? Возможно ли поэтапное возмещение НДС в случае поэтапной сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве нежилого здания? В соответствии со статьей 4 Федерального закона РФ от Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 09 April -

Правовая регламентация инвестиционной деятельности осуществляется на основании Закона РФ от Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Действующее законодательство, регламентирующее инвестиционную деятельность в строительстве, в качестве правового основания для регулирования правоотношений субъектов инвестиционной деятельности указывает инвестиционный договор, который должен быть заключен в соответствии с нормами ГК РФ. Иных положений, содержащих обязательные условия к инвестиционному договору в законодательстве об инвестиционной деятельности в строительстве, не содержится. Однако, ГК РФ так же не содержит специальных норм для такого вида договоров как инвестиционные. Нормами данной статьи установлено, в частности, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ульяна

    Борьба с коррупцией это разговоры в пользу бедных.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных